résidences services specialisées

Investir dans des Résidences Services Spécialisées avec Bail Commercial

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UN SECTEUR PORTEUR

Un secteur d'activité porteur permet de répondre à une demande de clientèle. Un emplacement de premier ordre vient compléter l'offre commerciale.

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UN GESTIONNAIRE RECONNU

Investir, c’est avant tout choisir un support.

Un gestionnaire connu et reconnu par les partenaires sélectionneurs conforte le sentiment de sécurité que doit ressentir tout investisseur.

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UN BON BAIL COMMERCIAL

Le Bail Commercial est le document contractuel qui va établir les règles entre l'investisseur et le gestionnaire.

 

Demander les conditions du renouvellement du bail.

Un bien immobilier intégré dans une résidence services sur un marché identifié (tourisme, séniors, personnes âgées dépendantes, étudiants…) offre un confort de gestion puisque sa mise en location est prise en charge par la société d’exploitation de la résidence.

 

Investir dans une résidence services exploitée par une société spécialisée.

L’exploitant avec lequel nous contractons un bail commercial d’une durée généralement comprise entre 9 ans et 12 ans devient notre locataire.

 

Nous l’autorisons à sous-louer notre propriété afin qu’il puisse exercer son métier.

Que le bien soit loué ou pas, notre loyer est versé en général chaque trois mois par la société d’exploitation.

Les Services offerts

 

Pour être reconnue « résidence services » et permettre l’assujettissement à la TVA (générant pour l'investisseur le remboursement de celle-ci par le Trésor public), l’établissement doit proposer au moins trois services para-hôteliers.

Trois services obligatoires

Accueil de la clientèle,

commun à la plupart des résidences de services

Petit déjeuner,

commun à la plupart des résidences de services

Entretien et nettoyage des locaux,

commun à la plupart des résidences de services

Fourniture du linge de maison.

commun à la plupart des résidences de services

Investir en Loueur de Meublé

Devenir « Loueur en Meublé », signifie acquérir un actif immobilier meublé au sein d’une résidence services dans un secteur d’activité donné et exploité par un gestionnaire professionnel.

Un actif immobilier est un bien appartenant à une personne physique ou à une personne morale et qui constitue son patrimoine. Contrairement à un actif financier, celui-ci est tangible et réel.

 

Afin que ce bien immobilier soit qualifié de « meublé », le logement ou la chambre doivent être garnis d’un mobilier suffisant pour permettre la vie courante du locataire à un niveau de confort et de commodités satisfaisant et répondre ainsi à des besoins essentiels.

Le locataire doit pouvoir entrer dans les lieux et commencer à y vivre avec ses seuls effets personnels à apporter. Enfin, selon la population cible (étudiants, personnes âgées dépendantes…), des aménagements spécifiques peuvent s’avérer nécessaires.

Investisseurs: Investissements en Résidences de Services pour les personnes Physiques et les SARL de Familles / Les Expatriés Français peuvent également investir et prévoir leur retour en France.

Transmission: Il est possible d'investir dans plusieurs lots (minimum investi 500.000 euros HT) et de bénéficier, sous contrôle d'un avocat fiscaliste renommé, d'un montage avec création d'une SARL de FAMILLE avec DÉMEMBREMENT.

D'autres solutions sur mesure peuvent être proposées après étude.

Cabinet Expert Comptable: TPC propose les services d'un cabinet spécialisé dans le domaine du Loueur de Meublé. Transformation d'un statut classique de loueur Nu (Revenus Fonciers) en Loueur de Meublé (BIC).

Theisen Patrimoine Conseil - Centre International d'Affaires - 64200 Biarritz - Pays Basque - France

 

Nos Mentions Légales / Orias n°10055361 - www.orias.fr

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