5/ loyers en EHPAD

Investir en EHPAD - Toutes les Questions et Réponses 5

C - L'INDEXATION DES LOYERS EN EHPAD

 

  • La régulation de l'indexation des loyers

 

Plusieurs configurations peuvent être identifiées:

 

• Indexation fixe;

• Indexation variable plafonnée.

 

La France fait face en matière d'indexation à une véritable jungle. La pluralité des indices et leur absence de cohérence ont conduit au cours des années passées à des situations intenables avec des niveaux d'indexation pouvant atteindre 7 voire 8% par an, pouvant exposer à terme le problème de la soutenabilité de l'exploitation.

 

Les mécanismes d'indexation fixe ou d'indexation plafonnée constituent des réponses à ces dérives et apportent une indispensable visibilité à l'exploitant.

 

D - UNE INDEXATION POUR ASSURER LA SOUTENABILITÉ ...

 

Il est aisément compréhensible de souhaiter une indexation maximale et non plafonnée.

 

Néanmoins, au moment du montage produit, des arbitrages doivent être réalisés. Les partenaires négociateurs de TPC interviennent, à ce titre, comme un véritable garant des intérêts à long terme de l'investisseur.

 

  • La préoccupation des partenaires de TPC

 

Trouver l'équilibre financier permettant à l'exploitant d'exercer ses fonctions dans les meilleures conditions tout en versant le loyer maximal à l'investisseur.

 

Les exploitants doivent en effet dans leur activité faire face à un certains nombre de contraintes, dont les principales sont un prix de journée règlementé et des charges lourdes d'entretien et de mises aux normes.

 

E - L'INDEXATION DES LOYERS ET LA REPRISE DE L'INFLATION

 

  • Que penser des mécanismes d'indexation si l'inflation revient ?

 

À titre introductif, il est important de rappeler que l'immobilier, à la différence des supports financiers, permet de neutraliser partiellement l'effet de l'inflation grâce aux mécanismes d'indexation des loyers.

 

Cependant, certains investisseurs semblent s'inquiéter de la présence de mécanismes d'indexation fixe ou plafonnée dans l'hypothèse d'une reprise de l'inflation.

 

  • Une reprise de l'inflation ?

 

Le contexte macro-économique actuel peut laisser craindre une reprise de l'inflation. Même si les prévisions vont dans le sens d'une hausse, le niveau d'inflation reste historiquement bas.

 

Le ministère de l'Économie et de Finances à établi les prévisions suivantes:

 

• 2011: 1,8%;

• 2012: 1,75%.

 

Source: Programme de stabilité 2011-2014, Ministère de l'Économie, des Finances et de l'Industrie.

 

En dépit des tensions actuelles, l'augmentation prévue de l'inflation reste très limitée sur le territoire national.

 

  • La banque centrale européenne contrôle...

 

Il est, sur plus long terme, peu probable que la France sorte de la période actuelle d'inflation historiquement basse, notamment du fait du contrôle très strict opéré par la Banque Centrale Européenne.

 

Cette institution en charge de la politique monétaire européenne a été chargé par le Pacte de Stabilité et de Croissance de maintenir l'inflation à un niveau inférieur à 2%.

 

Les indexations des loyers en EHPAD étant de l'ordre de 2%, les craintes de ces investisseurs privés ne sont, à ce jour, pas justifiées.

 

 

 

 

 

Investisseurs: Investissements en Résidences de Services pour les personnes Physiques et les SARL de Familles / Les Expatriés Français peuvent également investir et prévoir leur retour en France.

Transmission: Il est possible d'investir dans plusieurs lots (minimum investi 500.000 euros HT) et de bénéficier, sous contrôle d'un avocat fiscaliste renommé, d'un montage avec création d'une SARL de FAMILLE avec DÉMEMBREMENT.

D'autres solutions sur mesure peuvent être proposées après étude.

Cabinet Expert Comptable: TPC propose les services d'un cabinet spécialisé dans le domaine du Loueur de Meublé. Transformation d'un statut classique de loueur Nu (Revenus Fonciers) en Loueur de Meublé (BIC).

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