I/ investir en ehpad ?

I / POURQUOI INVESTIR EN EHPAD ?

 

A- LA STRUCTURE DU MARCHÉ

 

  • Une demande exponentielle

 

La population française continue de vieillir sous le double effet de l'augmentation de vie et de l'avancée en âge de la génération du Papy Boom.

 

Quadruplement de la population des plus de 85 ans entre 2007 et 2060 !

 

  • Une offre totalement règlementée par les pouvoirs publics

 

L'offre des chambres en EHPAD reste très en deçà des besoins observés du fait d'une règlementation stricte. Les pouvoirs publics ont défini sur ce marché un numerus clausus et l'ouverture de tout nouvel établissement est soumise à autorisation.

 

Elles sont, pour l'heure, délivrées de façon parcimonieuse, tendance qu'il est peu probable de voir évoluer compte tenu de la situation des comptes publics.

 

  • État des lieux des structures d'hébergement/estimation des besoins

 

La France accuse un déficit sévère entre l'offre de logements disponibles et une demande exponentielle, il est impératif de développer de nouvelles structures pour espérer équilibrer la situation.

 

Les perspectives les plus récentes font apparaître en moyenne des besoins de création d'environ 10.000 nouvelles places par an pour les prochaines décennies.

 

  • Une lisibilité exceptionnelle

 

En opposé à d’autres marchés, dont l'analyse repose sur des éléments conjoncturels, le secteur des EHPAD a pour sous-jacents des données démographiques dont l'inversion est extrêmement longue.

 

L'effet de surprise n'existe pas, puisque les effectifs de la population âgée sont connus cinquante ans à l'avance avec une précision très importante.

 

Cela confère à ce secteur une lisibilité hors norme.

 

B - LA RENTABILITÉ

 

  • Un niveau de rentabilité élevé

 

Face à une demande exponentielle et des pouvoirs publics ne pouvant assumer seuls cette vaste tâche que constitue la prise en charge de la dépendance, une offre privée s'est développée.

 

De nombreux investisseurs privés, notamment des particuliers, ont bien compris l'intérêt de ce secteur qui affiche des performances intéressantes.» Un risque maîtrisé

 

Les opérateurs présents sur le marché des EHPAD sont des sociétés importantes, quasi-institutionnelles, cotées en bourse pour certaines d'entre elles. Il s'agit donc d'intervenants expérimentés et particulièrement solvables, assurant une parfaite sécurisation des conditions d'exploitation et in finé de l'investissement.

 

C - LA FISCALITÉ

 

  • Des avantages fiscaux

 

L'avantage fiscal ne doit en aucun cas être la motivation première de l'investisseur, néanmoins, il convient de rappeler que ce support permet de bénéficier d'avantages substantiels.

• Statut LMNP classique ou LMP classique

• Dispositif Censi-Bouvard

• Investissement mixte LMNP/CENSI-BOUVARD.

Investir en EHPAD - Toutes les Questions et les Réponses

Investisseurs: Investissements en Résidences de Services pour les personnes Physiques et les SARL de Familles / Les Expatriés Français peuvent également investir et prévoir leur retour en France.

Transmission: Il est possible d'investir dans plusieurs lots (minimum investi 500.000 euros HT) et de bénéficier, sous contrôle d'un avocat fiscaliste renommé, d'un montage avec création d'une SARL de FAMILLE avec DÉMEMBREMENT.

D'autres solutions sur mesure peuvent être proposées après étude.

Cabinet Expert Comptable: TPC propose les services d'un cabinet spécialisé dans le domaine du Loueur de Meublé. Transformation d'un statut classique de loueur Nu (Revenus Fonciers) en Loueur de Meublé (BIC).

Theisen Patrimoine Conseil - Centre International d'Affaires - 64200 Biarritz - Pays Basque - France

 

Nos Mentions Légales / Orias n°10055361 - www.orias.fr

Apporteurs d'affaires (Agents commerciaux, Conseils, Experts-Comptables, Notaires, autres...)

TPC

articles blog résidences

LES SITES ET BLOGS DE TPC - THEISEN PATRIMOINE CONSEIL

2 SITES GÉNÉRALISTES

  1. Site Principal TPCCONSEIL
  2. Site Initial (PATRIMMORETRAITE-CONSEILS)

2 BLOGS

10 MINI-SITES CATÉGORIELS

BLOG IMMOBILIER PAYS BASQUE ET LANDES

http://immobilier-paysbasque-landes.tpcconseil.com/

Achetez et Investissez au Pays Basque dans de l'Immobilier de Qualité

Anglet, Biarritz, Bidart, Cap Breton, Ciboure, Guéthary, Hendaye, Hossegor, Saint Jean de Luz